みんなどうなの?格安中古物件購入実践記~いろいろな物件を内覧しました

結婚して20年間、賃貸住まいでしたが今年(令和2年)マイホームを購入しました。これから、中古物件でマイホームを購入しようとしている方に参考になることもあると思い記録していたものを公開します。

まずは、今まで自分が内覧した物件を最初の物件から書いてみます。

一戸建てを購入しようと思った理由やいつ購入を思い立ったか等はこちらにまとめています。

初めての内覧物件

  • SU不動産 土地のみ(家屋付) 700万
  • 土地面積120㎡ぐらい
  • 最寄り駅から徒歩5分

2019/11/7(木)
SU不動産サイトから問い合わせを行う。

SU不動産は、大手なのでLIFULL HOME’Sat homeに物件が掲載されないので独自のサイトをチェックして発見したのでメールで問い合わせ。

2019/11/9(土)
SU不動産担当者から内覧できますよとTELあり。この日私は用事で遠方に泊りとなっており家族と連絡するのが面倒だったので後程連絡しますといって電話を切りました。

2019/11/11(月)
日曜日夜に帰宅して家族と相談。一度内覧してみようということでSU不動産に連絡をしました。内覧は11/17に決定しました。

2019/11/17(日)
内覧当日は歩いて現地まで。今住んでいるハイツから1分なのであっという間に到着。予定の時刻の10分前に30分遅れますとTELあり。30分も遅れるなら前もってもっと早く分かっているだろうに・・・と少し不信感。

予定より30分遅れで内覧開始。家屋付きですが、あくまで土地のみで掲載されているので家屋はそれ相応。ただ土壁?にカビがあるのは気になった。でも、間取りとか気に入ったし何よりも今の住まいから近いので安心感がある。話を進めていくならどのような流れになるのか確認しだすと、何か担当者の反応が悪い。
 詳しく聞くと買主さんがほぼ決まりそうだということだった。

「みんなどうなの?格安中古物件購入実践記~はじめて中古物件を購入しようとする方へ」に書いていますが、中古物件って結局のところ早いもの勝ち。業界の人はそんなの常識なんだろうけど、何もかも初めての私は全く知らない。電話の問い合わせもらった時にそう言ってくれれば、平日休んででも内覧日を早めたかもしれなにのに・・・。と思いました。

最初の内覧物件まとめ

(気に入った点)

  • 住んでいるところから歩いて1分。地域の状況はわかっているので気にしなくていい。
  • 娘の校区も変わらないのが助かる。
  • 駅まで歩いて5分なので便利。
  • 間取りが気に入っている。

(不満点)

  • 和室の壁カビが結構ある。
  • 庭が狭い。

気になったのは壁カビ、実際購入できたらどのようにするのかを色々と考えていました。結局、その物件は内覧した3日後ぐらいにSU不動産から購入できないという連絡がきました。今となっては、ここよりいい物件が購入できたのでよかったですが、当時は私達全員気に入ったので結構凹みました。今は既に知らない別の方が住んでいます。

2番目の内覧物件

  • KI不動産 土地のみ(家屋付) 800万
  • 土地面積120㎡ぐらい
  • 最寄り駅から徒歩5分(最初の物件の隣)

2019/11/18(月)
KI不動産サイトから問い合わせを行う。

KI不動産もSU不動産と同じくLIFULL HOME’Sやat homeに物件が掲載されない。独自のサイトをチェックして発見したのでメールで問い合わせ。
この物件、数か月前からずっと掲載されていました。問い合わせしなかったのは、外観からして明らかにぼろい。実際に住むなら何かしら手入れが必要なのは素人でも分かるぐらいの状態だったからです。でも万が一ってこともあるし、最初の物件が変えなかったのでとりあえずみたいな感じでした。

2019/11/22(金)
KI不動産担当者から内覧しませんかとTELあり。2日後の11/24に内覧決定。

2019/11/24(日)
歩いて現地まで。前回同様に今住んでいるハイツから1分なのであっという間に到着。今回は担当者は既に待ってくれていました。

内覧した感想は、外観とおなじようにぼろい。そのままでは絶対に住めない。別業者ですが隣の物件のことは知っているのである程度は値引き可能と思いますよとは言われました。外観だけではなく、水道管の細いこと下水の処理も必要そうでしたのでさすがに住めないという完走でした。

2番目の内覧物件まとめ

(気に入った点)

  • 住んでいるところから歩いて1分。地域の状況はわかっているので気にしなくていい。
  • 娘の校区も変わらないのが助かる。
  • 駅まで歩いて5分なので便利。

(不満点)

  • 水道管が細い。
  • そのまま住む場合はそこそこの修繕が必要。
  • 下水の処理も必要っぽい。
  • 庭が狭い。

これだけ不満点があるとその物件で満足するには、取り壊して新築と方法か大掛かりなフォームを行うしかないですが、そこまでしてという物件ではないと感じたので当日に電話でお断りしました。因みにその物件は別の不動産屋が購入したのか更地になって販売の幟が立っています。

3番目の内覧物件

  • KI不動産 家屋・土地 1480万
  • 土地面積179㎡ぐらい
  • 最寄り駅から徒歩3分

2020/1/20(月)
KI不動産サイトから問い合わせを行う。2番目の物件と同じ業者だが支店が異なっていた。

2020/1/21(火)
KI不動産担当者から内覧打ち合わせTELあり。内覧は1/25(土)に決定。

2020/1/25(土)
内覧日当日。こちらの物件は今の住まいからは1.5kmぐらい離れている。周りの状況は今までよりは分からないけど校区は一緒だし、何より最寄り駅が近くて徒歩3分。物件の裏が駅って感じ。今までみた物件の中で一番綺麗だし3人家族なので大きさは十分。裏が駅だけど、線路より少し高い所に建っているの電車が通った時に確認したけど騒音も問題なさそう。ってことで結構気に入っていたんだけど、業者の方からの一言。建物は傾いてないのですが、庭が若干傾てます・・・・。

要するに線路より少し高い位置に建っているのですが、庭側が線路側に少し傾いているんです。いますぐにどうこうってことはないとは思いますが、長い年月で少しずつ傾いている訳で、そこをどう考えるかと思ったので改めて返事しますといいました。

3番目の内覧物件まとめ

(気に入った点)

  • 娘の校区も変わらないのが助かる。
  • 駅まで歩いて3分なので便利。
  • 家屋も綺麗。間取りも気に入った。
  • それなりの庭の広さがある。

(不満点)

  • 線路に近い庭側が傾ている。
  • 駅が近いので夕方等に車の出入れが行いにくい。

物件も綺麗だし、駅近と車の出入りはトレードオフの関係なので妥協はできたが、現時点での庭の傾きは気になった。このまま何も起こらないかも知れないけど、もし地震があったらで一気に崩れ落ちる可能性も0ではない。結局まよいましたが、1/27に断りの返事をしました。その物件は2か月後にはサイトから消えてました。

4件目の物件

  • MI不動産 土地のみ(家屋付) 1450万
  • 土地面積197㎡ぐらい
  • 最寄り駅から徒歩7分

2020/1/30(日)
色々なサイトで物件を探していると、この物件が引っかかったきた。住所は最後までは掲載されていなかったし、土地と道路の図しか掲載されていなかったので、業者サイトを探してそこから場所も含めて問い合わせしました。
返事が返ってくると今の住まいから200mぐらいと結構近いことが判明したので内覧の問い合わせを行う。

2020/2/1(土)
MI不動産担当者から内覧打ち合わせTELあり。売主さんはまだ入居中で、更地前提で考えているので現状渡しが可能かどうかも含めて確認しますとのことでした。当日に連絡があり内覧は2/8なら大丈夫とのことでした。

2020/2/8(土)
近所だったので場所さえわかればある程度どのような所かはわかるのですが、この物件は以前自宅で事業を行っており、もともとそのような作りの建物を事業をやめたので改築、増築しているという事情がありました。そして、売主さんは今別の自宅を建築中なので売主さんが引っ越してからの売買ということでした。
 内覧時は、売主さん家族がいる中説明を受けたのですが、事業用に使っていた部分を強引に部屋に変更しているのと、増築をしているので、建蔽率と容積率が明らかにオーバーしていた。住まい用に増築した部分は綺麗でよかったのですが、既存の建物部分は屋内で動物を飼っていることもありそれなりの感じでした。

4番目の内覧物件まとめ

(気に入った点)

  • 娘の校区も変わらないのが助かる。
  • 駅まで歩いて7分ぐらいなのでそれなりに便利。
  • 増築部分の家屋は綺麗。

(不満点)

  • 建蔽率と容積率がオーバー
  • 庭がほとんど無い。
  • 増築部分以外は悪い意味で年相応以上の状態。

土地が広いのでそれなりの価格は納得だけど、そもそも購入するといっても住宅ローンが通らないのではないのか?仮に通ったとして住み始めた途端にご近所さんから建蔽率や容積率のことを指摘されると、こちらとしては何も言えない。今までは長年のご近所さんだったから何も言わなかっただけで住民が変わったらどうなるか分からない。そのような事態になるとこちらで修正しないといけないだろうがそこまでお金があるわけがない。不満点が多いこともあり翌日にお断りの電話をしました。

5件目の内覧物件

  • KW不動産 土地・家屋 950万
  • 土地面積189㎡ぐらい
  • 最寄り駅から徒歩14分

2019/2/19(水)
毎日のようにLIFULL HOME’S(ライフルホーム)で物件チェックをしていると、今まで2000万超で掲載されていた物件が半額になって表示されていた。
この物件、じっくり見てみると、今まで378㎡で売りに出ていた物件を分割して約189㎡家屋付きという感じに変わっていた。おそらく2000万では買主が中々出てこないから分割して売ろうということになったんだろうと推測。
 約189㎡でも十分広いしってことですぐにWEB問い合わせ。

2019/2/20(木)
仲介業者Kホームから登録メール先とショートメッセージで内覧可能と連絡が入る。妻に連絡して2/23(日)11:00から内覧予約を入れる。

2019/2/23(日)
 この物件のある場所は今の住まいから約800mぐらい。車でもよく通る場所。
 建築されたのは昭和48年なので結構古い。まあ、家屋はあるが家屋の価値は計算していないとのこと。でもこの家屋RC構造でかなり丈夫に出来ていると感じました。そして家屋内がすごく丁寧に使われているのが分かった。トイレも数年前に取り換えているので綺麗。ほんとそのまま住めそう。そして今まで何かしら土地や建物等に問題があった物件ばかりだったが、今回はそのような点は無し。
 あえて欠点を挙げるなら最寄り駅まで歩いて14分ぐらい。(今は最寄り駅まで5分。)ただバスを使うなら最寄りのバス停まで歩いて3分。
 最寄り駅からは遠くなるがよさそうに感じたのでもう少し物件について前向きに説明を聞いた。
 物件の所有者さんは、ご主人が亡くなって一人で住んでいたが数年前から施設に入っていたそうです。子供もおらず、近親者の姪っ子さんが施設に入っている所有者さんのお世話をずっとされていたそうですが施設を出れる見込みが亡くなったそうなので姪っ子さんが後見人となって物件を売りに出したという流れだそうです。物件の代金で所有者さんの生活を補っていくそうです。
  内覧していても大きな不満はなく、前向きに検討したい物件でした。KW不動産の方が言うには明日も内覧の予定が入っているとのこと。購入については意思表示されて手付金を支払った人を最優先で扱いますとのことでした。このあたりの説明もきちんとしてくれたのでかなり助かりました。

5番目の内覧物件まとめ

(気に入った点)

  • 娘の校区も変わらないのが助かる。
  • 土地面積約189㎡ということで庭もあるし十分な広さ。
  • トイレは最近にリフォームしているので綺麗。
  • 年数は古いが建物は丈夫で、丁寧に使われてたのが分かる。
  • 間取りも気に入った。

(不満点)

  • 駅まで歩いて14分で少し遠い。
  • 全面道路が7.1mで住宅街の中での主要道路になるので車が通る。

内覧が終わってすぐに家族会議。今までみてきた物件の中では広い方だす、年数を考えると綺麗で今までのように建物の不備もない。駅が少し遠いが子供の校区も変わらないし今後これ以上の物件が出るかと考えると無いんじゃないか?ということで夕方に業者に連絡して購入意思を伝えました。

住宅購入

Posted by kawahe